Attention : la RE 2020 va bouleverser votre projet immobilier (voici ce qui change)
Attention : la RE 2020 va bouleverser votre projet immobilier (voici ce qui change)
La Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) fixe de nouvelles exigences pour les bâtiments neufs en France. Voici les points clés :
- Performance énergétique : Nouveaux indicateurs comme le degré-heure d'inconfort et le Bbio renforcé
- Analyse du cycle de vie : Introduction de l'Icconstruction pour mesurer l'impact carbone de la construction
- Vérifications obligatoires : Contrôles de la perméabilité à l'air et des systèmes de ventilation
- Innovation : Encouragement des pratiques durables et des matériaux à faible impact
La Réglementation Environnementale 2020, plus connue sous le nom de RE2020, impose de nouvelles exigences pour les bâtiments neufs en France. Cependant, une mauvaise compréhension de ces nouvelles normes peut entraîner des erreurs coûteuses. Découvrez les erreurs courantes à éviter dans votre attestation RE2020. Entrée en vigueur le 1er janvier 2022, la RE2020 vise à réduire l'empreinte carbone du secteur du bâtiment, responsable de 25% des émissions de gaz à effet de serre en France. Cette réglementation ambitieuse fixe des objectifs chiffrés et des seuils à respecter pour construire des bâtiments plus performants et respectueux de l'environnement.
Confort d'été et performance énergétique : les nouveaux indicateurs de la RE2020
La RE2020 introduit de nouveaux indicateurs pour évaluer la performance des bâtiments. Parmi eux, le degré-heure d'inconfort (DH) mesure le confort d'été des occupants. Il est crucial de comprendre cet indicateur pour éviter que votre maison ne devienne invivable en été. Apprenez-en plus sur l'indicateur RE2020 qui pourrait rendre votre maison invivable cet été. Cet indicateur, exprimé en °C.h, calcule le nombre d'heures pendant lesquelles la température intérieure dépasse un seuil de confort adaptatif.
Deux seuils ont été définis pour le DH :
- Un seuil bas de 350 °C.h, en-dessous duquel le bâtiment est considéré comme confortable
- Un seuil haut DH_max, au-delà duquel le bâtiment est non-réglementaire
Entre ces deux seuils, le bâtiment reste réglementaire mais un forfait de refroidissement est ajouté aux consommations d'énergie pour inciter à améliorer le confort estival. Nous observons que les valeurs de DH_max varient selon le type de bâtiment et sa localisation géographique. Par exemple, pour une maison individuelle en zone H1a, le DH_max est fixé à 1250 °C.h, tandis qu'il atteint 2600 °C.h pour un bureau en zone H3.
La RE2020 conserve également l'indicateur Bbio (besoin bioclimatique) de la RT2012, qui évalue la conception bioclimatique du bâtiment. Les exigences ont été renforcées, avec un Bbio_max fixé à 63 points pour les maisons individuelles et 65 points pour les logements collectifs. Ces valeurs sont modulées selon divers critères comme la localisation géographique ou la surface du bâtiment.
Enfin, de nouveaux indicateurs énergétiques ont été introduits :
- Le Cep,nr mesure la consommation d'énergie primaire non renouvelable
- Le Cep évalue la consommation d'énergie primaire totale
- L'Icénergie calcule l'impact sur le changement climatique des consommations d'énergie
Ces indicateurs permettent une évaluation plus fine et complète de la performance énergétique des bâtiments.
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L'analyse du cycle de vie au cœur de la RE2020
L'une des innovations majeures de la RE2020 est l'intégration de l'analyse du cycle de vie (ACV) des bâtiments. Pour vous conformer à ces nouvelles exigences, voici 5 astuces pour construire durablement avec la RE2020. Découvrez nos conseils pratiques. Cette approche globale évalue l'impact environnemental d'un bâtiment tout au long de sa vie, de la production des matériaux jusqu'à sa fin de vie. L'indicateur clé issu de cette analyse est l'Icconstruction, qui mesure l'impact carbone de la construction.
Les exigences sur l'Icconstruction évoluent progressivement pour permettre à la filière de s'adapter :
| Période | Maisons individuelles | Logements collectifs | Bureaux |
|---|---|---|---|
| 2022-2024 | 640 kg éq. CO2/m² | 740 kg éq. CO2/m² | 980 kg éq. CO2/m² |
| 2028-2030 | 475 kg éq. CO2/m² | 580 kg éq. CO2/m² | 710 kg éq. CO2/m² |
| À partir de 2031 | 415 kg éq. CO2/m² | 490 kg éq. CO2/m² | 600 kg éq. CO2/m² |
Ces seuils sont modulés selon diverses caractéristiques du projet, comme la présence de combles, la surface du bâtiment ou encore l'impact des infrastructures. Par exemple, pour une maison individuelle construite en 2022 en zone H2d, l'Icconstruction_max sera de 670 kg éq. CO2/m² (640 + 30 de modulation géographique).
L'introduction de l'ACV dans la RE2020 marque un tournant majeur dans l'approche de la construction durable en France. Cependant, il est important de noter que ces nouvelles normes peuvent entraîner des coûts élevés. Analysez les implications financières des normes énergétiques élevées. Elle incite les acteurs du bâtiment à repenser leurs choix de matériaux et leurs méthodes de construction pour minimiser l'impact carbone global des projets. En tant que rédactrice technique spécialisée dans le génie civil, je constate que cette évolution pousse l'ensemble de la filière à innover et à se réinventer.
Vérifications et exigences de moyens : garantir la performance réelle
La RE2020 ne se contente pas de fixer des objectifs théoriques. Elle introduit également des exigences de moyens et des vérifications obligatoires pour s'assurer que les performances annoncées sont bien atteintes dans la réalité. Ces mesures visent à combler l'écart souvent observé entre les calculs théoriques et les performances réelles des bâtiments.
Parmi les principales exigences de moyens, nous pouvons citer :
- L'accès à l'éclairage naturel en habitation, avec une justification des niveaux d'éclairage en lux
- Le traitement des ponts thermiques, avec une justification des températures de surface des parois
- La vérification de la perméabilité à l'air de l'enveloppe, avec des seuils maximaux à respecter
- La vérification du système de ventilation, incluant une mesure de ses performances
Ces vérifications doivent être réalisées par des professionnels reconnus compétents. Par exemple, la mesure de perméabilité à l'air doit respecter des seuils précis : 0,6 m³/(h.m²) pour les maisons individuelles et 1 m³/(h.m²) pour les logements collectifs. Pour les bureaux et bâtiments d'enseignement, une nouvelle exigence de 1,7 m³/(h.m²) a été introduite.
La vérification du système de ventilation est une nouveauté majeure de la RE2020. Elle impose un contrôle complet du fonctionnement du système, suivant un protocole détaillé. Si le système ne respecte pas les exigences, le maître d'ouvrage a l'obligation de le remettre en conformité.
Ces mesures de vérification renforcent la crédibilité de la RE2020 et visent à garantir que les bâtiments neufs offrent réellement les performances environnementales et énergétiques attendues. Elles représentent un défi supplémentaire pour les professionnels du bâtiment, mais aussi une opportunité de valoriser leur savoir-faire et la qualité de leurs réalisations.
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Un nouveau paradigme pour la construction durable
La RE2020 marque un tournant décisif dans l'approche de la construction en France. En intégrant des critères énergétiques et environnementaux ambitieux, elle pose les jalons d'un secteur du bâtiment plus respectueux de l'environnement et plus performant. Les exigences de la RE2020 encouragent l'innovation et l'adoption de pratiques plus durables à toutes les étapes du cycle de vie d'un bâtiment.
Cette réglementation impose de nouveaux défis aux professionnels du secteur, mais offre également de nombreuses opportunités. Elle stimule la recherche et le développement de nouveaux matériaux et techniques de construction à faible impact carbone. Elle valorise également les approches bioclimatiques et l'utilisation d'énergies renouvelables.
En tant que spécialiste du génie civil et de la RE2020, je constate que cette réglementation transforme profondément les pratiques du secteur. Elle nécessite une montée en compétences de l'ensemble des acteurs et une collaboration renforcée entre les différents corps de métier. La RE2020 place la France à l'avant-garde de la construction durable en Europe et pourrait bien inspirer d'autres pays à suivre cette voie.
L'avenir dira si les objectifs ambitieux fixés par la RE2020 seront atteints, mais une chose est sûre : elle a déjà enclenché une dynamique positive vers des bâtiments plus performants et plus respectueux de notre planète. Les prochaines années seront vitales pour mesurer l'impact réel de cette réglementation sur le parc immobilier français et sur les émissions de gaz à effet de serre du secteur du bâtiment.
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FAQ
La RE2020 introduit trois grandes évolutions par rapport à la RT2012 :
- Performance énergétique renforcée : des seuils plus stricts pour le Bbio et de nouveaux indicateurs comme le Cep,nr (énergie primaire non renouvelable).
- Réduction de l’empreinte carbone : l’analyse du cycle de vie (ACV) devient obligatoire, avec un suivi des émissions de CO₂ sur 50 ans.
- Confort d’été amélioré : introduction du degré-heure d’inconfort (DH) pour mieux anticiper la surchauffe estivale et limiter l’usage de la climatisation.
👉 Ces évolutions visent à rendre les bâtiments plus économes, écologiques et adaptés aux défis climatiques.
Oui, la mise en conformité avec la RE2020 engendre une hausse des coûts de construction de 3 à 7 % en moyenne. Cela s’explique par :
- Des matériaux plus performants et bas carbone (béton bas carbone, isolants biosourcés…).
- L’intégration d’énergies renouvelables comme les pompes à chaleur ou les panneaux photovoltaïques.
- Des contrôles supplémentaires (perméabilité à l’air, ventilation, mesure de l’empreinte carbone).
🔎 Bon à savoir : cette hausse des coûts est compensée par une baisse des factures d’énergie et une meilleure valorisation des bâtiments sur le marché immobilier.
Pour garantir la conformité RE2020, suivez ces étapes clés :
- Réaliser une étude thermique et environnementale dès la conception pour respecter les seuils réglementaires.
- Vérifier les exigences de moyens : isolation, ventilation, perméabilité à l’air, confort d’été…
- S’assurer de la conformité à l’achèvement des travaux avec une attestation finale réalisée par un professionnel agréé.
- Opter pour des matériaux et équipements à faible impact carbone, privilégiant les énergies renouvelables et l’optimisation bioclimatique.
👉 Un suivi rigoureux dès le début du projet évite les mauvaises surprises en fin de chantier.
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