Attention : ces nouvelles règles pourraient ruiner votre projet immobilier (et votre budget)
Attention : ces nouvelles règles pourraient ruiner votre projet immobilier (et votre budget)
La RE2020 pour les bâtiments multiusage et la VEFA introduit de nouvelles exigences depuis le 1er janvier 2022. Voici les points clés à retenir :
Calcul proportionnel des seuils réglementaires pour les bâtiments multiusage
Évaluation basée sur un système de chauffage par défaut pour les logements en VEFA
Impact sur la conception des projets, nécessitant une approche intégrée
Perspectives d'évolution future de la réglementation
En tant que rédactrice technique passionnée par la vulgarisation des réglementations environnementales, nous sommes heureux de vous présenter les exigences RE2020 pour les bâtiments multiusage et la vente en état futur d'achèvement. Ces dispositions, entrées en vigueur le 1er janvier 2022, visent à améliorer la performance énergétique et environnementale des constructions neuves. Plongeons ensemble dans les détails de cette réglementation qui façonne l'avenir du bâtiment en France.
Calcul des seuils réglementaires pour les bâtiments multiusage
Les bâtiments multiusage présentent un défi particulier dans le cadre de la RE2020. Donc, comment appliquer des exigences uniformes à des espaces aux fonctions variées ? La réponse réside dans une approche proportionnelle et adaptative.
Pour ces structures complexes, les seuils réglementaires sont calculés au prorata des surfaces de référence de chaque zone d'usage. Concrètement, cela signifie que les valeurs maximales autorisées pour les indicateurs clés sont déterminées en fonction de la répartition des espaces au sein du bâtiment.
Voici les principaux indicateurs concernés par ce calcul proratisé :
Bbio_max : besoin bioclimatique maximal
Cep,nr_max : consommation d'énergie primaire non renouvelable maximale
Cep_max : consommation d'énergie primaire totale maximale
Icénergie_max : impact sur le changement climatique maximal associé aux consommations d'énergie
Iccomposants_max : impact sur le changement climatique maximal associé aux composants du bâtiment
Cette méthode de calcul permet d'obtenir des exigences sur mesure, adaptées à la réalité de chaque projet multiusage. Nous veillons de manière similaire à ce que chaque zone du bâtiment contribue de manière équitable à l'atteinte des objectifs environnementaux fixés par la RE2020.
Prenez le contrôle sur vos données RE2020
Visualisez facilement les performances de vos projets grâce à des rapports interactifs clairs et compréhensibles.
Spécificités pour la vente en état futur d'achèvement
La vente en état futur d'achèvement (VEFA) présente des particularités dans le cadre de la RE2020, notamment lorsqu'il s'agit de bâtiments livrés sans système de chauffage. Cette situation, fréquente dans certains projets immobiliers, nécessite une approche spécifique pour l'évaluation de la performance énergétique.
Dans le cas des bâtiments à usage d'habitation vendus en VEFA et livrés sans système de chauffage, la réglementation prévoit une évaluation basée sur un système de chauffage par défaut. Ce système de référence est défini comme un chauffage par effet Joule classique. Cette approche permet d'assurer une base de comparaison équitable entre les différents projets, tout en laissant une certaine flexibilité aux futurs propriétaires.
Remarquons que seul le dimensionnement en puissance de ce système de chauffage par défaut peut être modifié par l'utilisateur lors de l'évaluation. Cette flexibilité permet d'adapter le calcul aux spécificités du projet, tout en maintenant un cadre d'évaluation standardisé.
Pour les bâtiments à usage non résidentiel, la réglementation adopte une approche différente. Dans ces cas, le respect des exigences de moyens peut suffire, offrant de ce fait une plus grande latitude dans la conception et la réalisation du projet.
| Type de bâtiment | Évaluation RE2020 en VEFA |
|---|---|
| Usage d'habitation | Système de chauffage par effet Joule par défaut |
| Autres usages | Respect des exigences de moyens possible |
Cette approche différenciée témoigne de la volonté d'adapter la réglementation aux réalités du marché immobilier, tout en maintenant un niveau d'exigence élevé en matière de performance énergétique.
Impact sur la conception et la réalisation des projets
La mise en place de ces exigences RE2020 pour les bâtiments multiusage et la vente en état futur d'achèvement a des répercussions significatives sur la façon dont nous concevons et réalisons les projets de construction. En tant que professionnels du secteur, nous devons adapter nos pratiques pour répondre à ces nouvelles normes tout en optimisant la performance énergétique et environnementale des bâtiments.
L'un des défis majeurs réside dans l'intégration précoce des considérations énergétiques dès les premières phases de conception. Cela implique une collaboration étroite entre architectes, ingénieurs et maîtres d'ouvrage pour définir des stratégies bioclimatiques efficaces et choisir des systèmes énergétiques performants.
Voici quelques points clés à considérer lors de la conception de bâtiments multiusage conformes à la RE2020 :
Optimisation de l'enveloppe thermique pour chaque zone d'usage
Choix de systèmes de chauffage, ventilation et climatisation adaptés aux besoins spécifiques de chaque espace
Intégration de solutions d'énergie renouvelable pour réduire l'impact carbone
Sélection de matériaux à faible impact environnemental
Mise en place de systèmes de gestion intelligente de l'énergie
Pour les projets en VEFA, une attention particulière doit être portée à la flexibilité des installations. Bien que le système de chauffage par défaut soit utilisé pour l'évaluation, il est judicieux de prévoir des infrastructures permettant l'installation ultérieure de systèmes plus performants par les futurs propriétaires.
Prenez le contrôle sur vos données RE2020
Visualisez facilement les performances de vos projets grâce à des rapports interactifs clairs et compréhensibles.
Perspectives et évolutions futures
La RE2020 représente une avancée majeure dans la réglementation thermique et environnementale des bâtiments en France. Par contre, comme toute réglementation, elle est appelée à évoluer pour s'adapter aux progrès technologiques et aux enjeux climatiques croissants.
Nous pouvons anticiper plusieurs axes d'évolution pour les années à venir :
Renforcement progressif des exigences : Les seuils maximaux pour les différents indicateurs pourraient être abaissés graduellement pour pousser le secteur vers des performances toujours plus élevées.
Intégration de nouveaux indicateurs : De nouveaux critères pourraient être ajoutés pour prendre en compte des aspects tels que la biodiversité ou l'économie circulaire.
Harmonisation avec les normes européennes : Une convergence accrue avec les réglementations à l'échelle de l'UE est probable.
Adaptation aux spécificités locales : Des variations régionales pourraient être introduites pour tenir compte des différences climatiques et des ressources locales.
En tant que professionnels du bâtiment, nous devons rester à l'avant-garde de ces évolutions. La formation continue et la veille technologique sont essentielles pour maintenir notre expertise et proposer des solutions innovantes à nos clients.
La RE2020 pour les bâtiments multiusage et la vente en état futur d'achèvement pose des défis complexes mais stimulants. Elle nous pousse à repenser nos approches et à innover constamment. En embrassant ces nouvelles exigences, nous contribuons activement à la construction d'un parc immobilier plus durable et respectueux de l'environnement.
Prenez le contrôle sur vos données RE2020
Visualisez facilement les performances de vos projets grâce à des rapports interactifs clairs et compréhensibles.
FAQ
La RE 2020 impose un calcul proportionnel des seuils réglementaires pour les bâtiments ayant plusieurs usages (logements, bureaux, commerces…).
Chaque zone d’usage a ses propres exigences en termes de performance énergétique (Bbio, Cep) et d’empreinte carbone (Icconstruction, Icénergie).
La performance globale du bâtiment est calculée en pondérant ces exigences selon la surface de chaque usage.
Cela complexifie la conception et impose une approche plus intégrée entre architectes, ingénieurs et promoteurs pour optimiser chaque espace.
Dans le cadre d’une VEFA, certains logements sont livrés sans système de chauffage installé, rendant difficile l’évaluation de leur performance énergétique.
La RE 2020 impose alors un calcul basé sur un système de chauffage par défaut, généralement un chauffage électrique par effet Joule.
Cette hypothèse peut pénaliser le projet car elle augmente artificiellement la consommation d’énergie estimée et impacte négativement les indicateurs Cep et Icénergie.
Les promoteurs doivent donc anticiper ces contraintes et intégrer dès la conception des infrastructures permettant l’installation de systèmes plus performants.
Pour éviter un dépassement de budget lié aux nouvelles exigences de la RE 2020, il est recommandé de :
Optimiser l’enveloppe thermique pour réduire les besoins en chauffage et en climatisation.
Choisir des matériaux et équipements conformes aux exigences carbone pour éviter des modifications en fin de projet.
Simuler les performances énergétiques dès la conception avec un outil comme SeveUp, afin d’identifier les points bloquants avant le dépôt du permis de construire.
Prévoir des systèmes évolutifs pour laisser la possibilité aux futurs propriétaires d’installer des équipements plus performants.
Une anticipation rigoureuse permet d’éviter des mises en conformité coûteuses et d’optimiser la rentabilité du projet.
À lire aussi :
Restez informé sur la RE2020 et l'innovation dans le bâtiment ! 🏡
Recevez chaque semaine des conseils, actualités et ressources exclusives directement dans votre boîte mail.
* Nous respectons votre vie privée. Vos données ne seront jamais partagées.
